Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?
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Face à un changement dans les besoins financiers, les propriétaires d'un bien immobilier à Marseille peuvent envisager la vente pour libérer des capitaux immédiatement. À l'inverse, un héritage peut amener à réfléchir à la meilleure façon de valoriser un bien à long terme. Dans ces situations, le marché local marseillais doit être pris en considération, et c'est en s'appuyant sur des statistiques précises que cet article vise à éclairer le choix entre vente et location.
Les avantages et risques de la location à Marseille
La location offre la possibilité de diversifier son patrimoine, en transformant un bien immobilier en source de revenus réguliers. À Marseille, la valorisation du capital à long terme est également un atout, les biens prenant de la valeur avec le temps. Pour comprendre l'intérêt économique de la location dans la cité phocéenne, examinons quelques statistiques récentes.
Le loyer d'un bien à louer dans le 4e arrondissement de Marseille pouvait varier de 12,5 à 26 €/m² par mois en décembre 2023, et atteignait 17,5 €/m² par mois en moyenne. Depuis 2022, le loyer moyen au m² est passé de 16,5 €/mois à 17,5 €/mois.
Ces chiffres témoignent d'une augmentation significative des loyers, ce qui renforce l'attrait pour la mise en location d'un bien à Marseille. Cependant, la location n'est pas sans risques. La vacance locative peut entraîner une perte de revenus, et la dépendance aux locataires peut parfois s'avérer stressante. Pour atténuer ces risques, il est souvent judicieux de faire appel à une agence immobilière professionnelle.
La gestion locative implique de nombreuses responsabilités, telles que les révisions de loyer, qui doivent respecter la législation en vigueur. Le choix du locataire est également crucial pour garantir une relation sereine et pérenne. Enfin, l'entretien régulier du bien assure sa préservation et sa valorisation dans le temps. Pour se libérer de ces tâches, l'agence Infinite est à votre disposition. Nous vous invitons à confier la gestion locative de votre bien à nos experts, pour une expérience sans tracas.
Les avantages et risques de la vente à Marseille
La vente d'un bien immobilier à Marseille peut permettre une diversification des investissements et offrir des bénéfices fiscaux potentiels. De plus, un profit peut être réalisé sur l'appréciation du capital, comme le montrent les statistiques suivantes.
L'immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec une progression de 38,61 % en 5 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 14,53 % de hausse en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 56e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,48 % sur 2 ans.
Cette évolution positive des prix de vente à Marseille suggère que vendre un bien immobilier peut être particulièrement lucratif. Toutefois, vendre implique de renoncer à d'éventuels revenus locatifs futurs et de se confronter à l'instabilité potentielle du marché. Pour naviguer ces incertitudes, l'assistance d'une agence immobilière est souvent recommandée.
La vente d'un bien nécessite une préparation juridique minutieuse, une présentation attrayante lors des visites et une évaluation précise du marché pour fixer un prix de vente compétitif. Pour vous aider dans ces démarches, faites confiance à l'expertise de l'agence Infinite. Nous vous accompagnons à chaque étape pour optimiser la vente de votre bien.
Alors, vendre ou louer son bien à Marseille ?
Choisir entre vendre ou louer un bien immobilier à Marseille dépend d'une multitude de facteurs, comme l'évolution du marché local et les objectifs personnels du propriétaire. Pour éclairer davantage cette décision, considérons les statistiques récentes. De 2018 à 2023, il s'est vendu 5 422 biens immobiliers (96 % d'appartements et 4 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 5 396 nouvelles signatures de location (97 % d'appartements et 3 % de maisons). Ces chiffres montrent une répartition presque égale entre les ventes et les locations, suggérant que les deux options sont viables à Marseille.
L'agence Infinite, membre du réseau Orpi, est animée par l'envie de satisfaire ses clients, avec enthousiasme et réactivité. Pour toute question sur la vente ou la location de votre bien, n'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe. Nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.